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新加坡的有地住宅 - 你知道多少?


新加坡有地住宅 你知道多少?

新加坡是一个小国,国土面积只有728.6平方公里。 在新加坡拥有有地住宅是每个新加坡人的终极梦想。 这里土地稀缺,为了满足新加坡居民的住房需求,新加坡的住宅由2个区域组成。

  1. 公共住房 - 组屋(估计占住房的 80%)

  2. 私人住宅 - 非有地住宅(预计 14.8%)和有地住宅(预计 5.2%)

新加坡拥有世界上最高的房屋拥有率之一,但对于许多新加坡人来说,有地房产仍然遥不可及。 新加坡统计局最近的一项研究表明,只有 5% 的新加坡人住在有地住宅中。 新加坡的有地住宅,无论是排屋、半独立式、独立式房,还是GCB(超豪华,好档次的平独立式房,,不仅稀有,而且价格不菲。 由于其排他性,拥有土地财产被认为是财富和声望的标志。


什么是新加坡的有地住宅?



如 Statista 上表所示,截至 2020 年,新加坡约有 6.84 万套有地住宅。 这些是指所有者拥有土地所有权的有地房屋。 在新加坡,有地住宅一词通常是指排屋、半独立式或完全独立式房屋。


新加坡的有地住宅有几种类型,主要是:

  • 排屋

  • 独立式洋房

  • 豪華別墅 (GCB)

  • 店屋

  • 集群屋 (Cluster House)

有地产和非有地财之间的一个重要区别是土地所有权。

对于有地房产,房屋所在的土地归业主所有。


您可以在新加坡找到的有地住宅类型

如前所述,新加坡有几种有地住宅。 让我们探索它们之间的区别。

1. 排屋

Singapore Landed House -  Terrace house
排屋 - Nim Collection

市区重建局,排屋由两座或多座房屋组成,由一堵公共墙连接。


排屋分为1型和2型二类两种。

1型和2型排屋的区别在于地块面积大小。


1 型排屋,地块面积较大。 类型 1 中型排屋,最小地块面积为 150 平方米,最小临街宽度为 6 米。


对于 1 型转角排屋,最小地块面积为 200 平方米,临街宽度为 八米。


至于2型中级排屋。土地面积要小得多。 80 平方米是最小的土地面积,最小的临街宽度为 6 米。 类型 2 转角排屋与中间排屋的最小土地面积相同,但正面宽度必须至少为 8 米。


2. 半独立式洋房

www.singapore-landed-house.com
半独立式洋房 - Bright Hill Residences

下一个将是半独立式。 这是一对相邻的房屋,最小地块面积为 200 平方米,由一堵公共墙隔开。半独立式房屋并排或背靠背连接。半独立式房屋的临街宽度不得小于八米。

3. 獨立試洋房

www,singapore-landed-house.com - bungalow house
独立式洋房 - 圣淘沙珍珠岛

独立式洋房是独立的建筑,与其他房屋“分离”。 独立式洋房(独立式住宅)是新加坡最大的有地住宅类型之一。建筑,墙没有连接到另一个有地房产,这为居民提供了高度的隐私和排他性。 独立式洋房派系四个“阶级”。 这是差异化支持他们各自的地块: 1级:从400平方米到550平方米 2 级:从 550 平方米到 700 平方米 3级:700平方米至1000平方米 4级:从1000平方米到1400平方米


独立式洋房最小宽度(临街面)为十米。独立式洋房可以建在任何指定的有地住宅区


GCB 区域外的平房最小地块面积为 400 平方米,最大场地覆盖率为 50%,而 GCB 区域内的平房最小地块面积为 1,400 平方米,最大场地覆盖率为 40%。


4. Good Class Bungalow (GCB) 豪华

豪华別墅 (GCB) 是新加坡最负盛名和独特的有地住宅类型。


GCB豪华別墅和独立式洋房有什么区别?

两點,房子的位置和平房的地块面积。


GCBs, 它的最小地块面积必须为 1,400 平方米,并且场地覆盖率最高仅为 40%。

在新加坡,GCB只能在内置 39 个宪报区域找到。这赋予了 GCB 更多的排他性、声望和特色。 这些通常位于黄金地段和热门地区,例如武吉知马路、克鲁尼路、查茨沃斯、阿尔伯特国王公园、利登公园、雷德利公园


5. Shophouse 店屋

www.singapore-landed-house.com   -  Shophouses
店屋 - 欧文路

店屋是一种保护建筑,建于 1840 年代至 1960 年代之间。由于其遗产和历史价值,它们受到市建局的保护。这些文物建筑通常有两三层高,基本上是梯田住宅,室内空间狭长,正面有五英尺的空间。


过去,下层是商业活动的场所,而上层则是住户的卧室。然而,近年来,许多店屋已开始兼作替代办公空间或住宅。


新加坡的店屋位于丹戎巴葛、牛车水、直落亚逸和厦门街等较老的地方.


6. 集群屋

www.singapore-landed-house.com - Cluster House
Belgravia Ace - 28 区的永久业权集群住房

分层有地房屋或集群房屋是带有分层所有权的混合有地房产。他们被允许在有地住宅和 GCB 地区建造。


集群住宅结合了有地房产的宽敞和隐私,并享有类似于公寓的公共设施,如游泳池、健身房、俱乐部会所和花园,由 MCST 负责管理。

集群住房包括在公寓开发项目中,如诺曼顿公园、Parc Clematis。 它也可以是露台、半独立式或平房的唯一集群有地开发项目,或这些项目的混合,并在其开发项目中共享公共设施,“例如。 Belgravia Ace 是永久业权的集群房屋,混合了半独立式房屋和露台房屋(详情可以在我的列表页面中找到)


集群住宅开发,在 GCB 区域之外,最大场地覆盖率为 50%,在 GCB 区域内,仅允许 40%。

谁有资格在新加坡购买有地住宅?


所有新加坡人都有资格在新加坡拥有有地住宅。


外国人和新加坡永久居民怎么样?

有地住宅在新加坡是受限制的财产,对于外国人和新加坡永久居民,他们需要先向土地交易批准单位(LDAU)申请批准,然后才能在新加坡购买有地住宅。 可在线申请,但需支付不可退还的费用。


批准的标准是什么? 每个申请人都会根据具体情况进行评估,并考虑包括但不限于以下因素: (a) 您应成为新加坡永久居民至少五年;和 (b) 您必须为新加坡做出非凡的经济贡献。评估时会考虑您在新加坡应纳税的就业收入等因素。



  1. 新加坡只有 5.2% 的人口住在有地住宅。

  2. 迄今为止,新加坡估计有 6.84 万套有地住宅。

  3. 有地住宅分为排屋、半独立式住宅、独立式住宅和优质平房(GCB)

  4. 对于 GCB,只能在 39 个宪报区域找到和建造

  5. 集群有地住宅是一种混合有地房产,带有分层所有权,共享土地使用权并享受类似于公寓开发的设施。

  6. 新加坡人拥有有地住宅不受限制,至于新加坡永久居民和外国人,他们需要向LADU申请批准才能在新加坡拥有有地住宅.


如果您觉得这篇文章对您的一位朋友有用,请点赞、评论并与他们分享。 希望了解更多信息以及如何为自己寻找最合适的有地住宅,随时欢迎您与我联系,进行无义务讨论。



 

关于作者



www.singapore-landed-house.com - Peter Tan
副区域总监 - Huttons Asia Pte Ltd

Peter Tan(房地产专家)是 Huttons Asia Pte Ltd 的副区域总监。 他是一名培训师、教练,被任命为项目负责人,负责开发新的启动住宅项目。 AN Investor, Property Blogger, Real Estate Professional 为所有行业提供新加坡市场洞察和市场趋势。他的一些博客可以在 www.real-estate-guy.com/blog


作为新加坡房地产专业人士,他自 1995 年以来一直为新加坡及其他地区的客户提供专业咨询服务


从战略规划到创新解决方案,他始终专注于建立高效且以结果为导向的关系。他将与您一起为您或您的组织制定定制的行动计划。 凭借他在房地产领域的经验和专业知识,他还在他的部门内指导 New RES,为他们提供指导和培训。











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