新加坡是一个小国，国土面积只有728.6平方公里。 在新加坡拥有有地住宅是每个新加坡人的终极梦想。 这里土地稀缺，为了满足新加坡居民的住房需求，新加坡的住宅由2个区域组成。
公共住房 - 组屋（估计占住房的 80%）
私人住宅 - 非有地住宅（预计 14.8%）和有地住宅（预计 5.2%）
新加坡拥有世界上最高的房屋拥有率之一，但对于许多新加坡人来说，有地房产仍然遥不可及。 新加坡统计局最近的一项研究表明，只有 5% 的新加坡人住在有地住宅中。 新加坡的有地住宅，无论是排屋、半独立式、独立式房，还是GCB（超豪华，好档次的平独立式房，，不仅稀有，而且价格不菲。 由于其排他性，拥有土地财产被认为是财富和声望的标志。
什么是新加坡的有地住宅？
如 Statista 上表所示，截至 2020 年，新加坡约有 6.84 万套有地住宅。 这些是指所有者拥有土地所有权的有地房屋。 在新加坡，有地住宅一词通常是指排屋、半独立式或完全独立式房屋。
新加坡的有地住宅有几种类型，主要是：
排屋
独立式洋房
豪華別墅 （GCB）
店屋
集群屋 (Cluster House)
有地产和非有地财之间的一个重要区别是土地所有权。
对于有地房产，房屋所在的土地归业主所有。
您可以在新加坡找到的有地住宅类型
如前所述，新加坡有几种有地住宅。 让我们探索它们之间的区别。
1. 排屋
市区重建局，排屋由两座或多座房屋组成，由一堵公共墙连接。
排屋分为1型和2型二类两种。
1型和2型排屋的区别在于地块面积大小。
1 型排屋，地块面积较大。 类型 1 中型排屋，最小地块面积为 150 平方米，最小临街宽度为 6 米。
对于 1 型转角排屋，最小地块面积为 200 平方米，临街宽度为 八米。
至于2型中级排屋。土地面积要小得多。 80 平方米是最小的土地面积，最小的临街宽度为 6 米。 类型 2 转角排屋与中间排屋的最小土地面积相同，但正面宽度必须至少为 8 米。
2. 半独立式洋房
下一个将是半独立式。 这是一对相邻的房屋，最小地块面积为 200 平方米，由一堵公共墙隔开。半独立式房屋并排或背靠背连接。半独立式房屋的临街宽度不得小于八米。
3. 獨立試洋房
独立式洋房是独立的建筑，与其他房屋“分离”。 独立式洋房（独立式住宅）是新加坡最大的有地住宅类型之一。建筑，墙没有连接到另一个有地房产，这为居民提供了高度的隐私和排他性。 独立式洋房派系四个“阶级”。 这是差异化支持他们各自的地块： 1级：从400平方米到550平方米 2 级：从 550 平方米到 700 平方米 3级：700平方米至1000平方米 4级：从1000平方米到1400平方米
独立式洋房最小宽度（临街面）为十米。独立式洋房可以建在任何指定的有地住宅区
GCB 区域外的平房最小地块面积为 400 平方米，最大场地覆盖率为 50%，而 GCB 区域内的平房最小地块面积为 1,400 平方米，最大场地覆盖率为 40%。
4. Good Class Bungalow (GCB) 豪华
豪华別墅 (GCB) 是新加坡最负盛名和独特的有地住宅类型。
GCB豪华別墅和独立式洋房有什么区别？
两點，房子的位置和平房的地块面积。
GCBs, 它的最小地块面积必须为 1,400 平方米，并且场地覆盖率最高仅为 40%。
在新加坡，GCB只能在内置 39 个宪报区域找到。这赋予了 GCB 更多的排他性、声望和特色。 这些通常位于黄金地段和热门地区，例如武吉知马路、克鲁尼路、查茨沃斯、阿尔伯特国王公园、利登公园、雷德利公园
5. Shophouse 店屋
店屋是一种保护建筑，建于 1840 年代至 1960 年代之间。由于其遗产和历史价值，它们受到市建局的保护。这些文物建筑通常有两三层高，基本上是梯田住宅，室内空间狭长，正面有五英尺的空间。
过去，下层是商业活动的场所，而上层则是住户的卧室。然而，近年来，许多店屋已开始兼作替代办公空间或住宅。
新加坡的店屋位于丹戎巴葛、牛车水、直落亚逸和厦门街等较老的地方.
6. 集群屋
分层有地房屋或集群房屋是带有分层所有权的混合有地房产。他们被允许在有地住宅和 GCB 地区建造。
集群住宅结合了有地房产的宽敞和隐私，并享有类似于公寓的公共设施，如游泳池、健身房、俱乐部会所和花园，由 MCST 负责管理。
集群住房包括在公寓开发项目中，如诺曼顿公园、Parc Clematis。 它也可以是露台、半独立式或平房的唯一集群有地开发项目，或这些项目的混合，并在其开发项目中共享公共设施，“例如。 Belgravia Ace 是永久业权的集群房屋，混合了半独立式房屋和露台房屋（详情可以在我的列表页面中找到）
集群住宅开发，在 GCB 区域之外，最大场地覆盖率为 50%，在 GCB 区域内，仅允许 40%。
谁有资格在新加坡购买有地住宅？
所有新加坡人都有资格在新加坡拥有有地住宅。
外国人和新加坡永久居民怎么样？
有地住宅在新加坡是受限制的财产，对于外国人和新加坡永久居民，他们需要先向土地交易批准单位（LDAU）申请批准，然后才能在新加坡购买有地住宅。 可在线申请，但需支付不可退还的费用。
批准的标准是什么？ 每个申请人都会根据具体情况进行评估，并考虑包括但不限于以下因素： (a) 您应成为新加坡永久居民至少五年；和 (b) 您必须为新加坡做出非凡的经济贡献。评估时会考虑您在新加坡应纳税的就业收入等因素。
新加坡只有 5.2% 的人口住在有地住宅。
迄今为止，新加坡估计有 6.84 万套有地住宅。
有地住宅分为排屋、半独立式住宅、独立式住宅和优质平房（GCB）
对于 GCB，只能在 39 个宪报区域找到和建造
集群有地住宅是一种混合有地房产，带有分层所有权，共享土地使用权并享受类似于公寓开发的设施。
新加坡人拥有有地住宅不受限制，至于新加坡永久居民和外国人，他们需要向LADU申请批准才能在新加坡拥有有地住宅.
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关于作者
Peter Tan（房地产专家）是 Huttons Asia Pte Ltd 的副区域总监。 他是一名培训师、教练，被任命为项目负责人，负责开发新的启动住宅项目。 AN Investor, Property Blogger, Real Estate Professional 为所有行业提供新加坡市场洞察和市场趋势。他的一些博客可以在 www.real-estate-guy.com/blog
作为新加坡房地产专业人士，他自 1995 年以来一直为新加坡及其他地区的客户提供专业咨询服务
从战略规划到创新解决方案，他始终专注于建立高效且以结果为导向的关系。他将与您一起为您或您的组织制定定制的行动计划。 凭借他在房地产领域的经验和专业知识，他还在他的部门内指导 New RES，为他们提供指导和培训。
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